2021/05/10

マンション購入記(物件選定編)


※画像はフリーのものを引っ張ってきただけで、実際の購入物件とは無関係です


 しばらく更新が滞ってしまいました。

ここ数か月休みがほぼない位に仕事が激務だったのと、表題の通り何故かマンション購入も重なりとてもブログを書いている場合ではなかったのですが、ようやく終わりが見えてきたのでマンション購入記を記載したいと思います。




自分はマンションを買おうかと思ってから入居まで2か月半と言ったところでした。

それまでは全く情報収集していなく、それ込みでこの期間なのでまぁまぁ早い方なのではないかと思います。

本当は1年半くらいかけてじっくり選ぶつもりでしたが、何事もタイミングなのでしょうね。




さて、本題に入りまして、確か考え始めたのが2021年の2月下旬くらい。

それまでは賃貸でアパートに住んでいたのですが、住宅ローンを考えるとそろそろ年齢的に怪しくなってくるので次の契約更新(2022年10月)までにマンションにでも引っ越そうかなとぼんやり考え始めました。

戸建てが候補に入っていないのは、実家がマンションだったこともあり、そちらの方が馴染みがあるからと言うのが大きいです。


ネットで見た物件は無数にありますが、実際に見学したのは新築3件、中古5件位。

1週間程度で一気に全件見学して、結果新築の物件に申し込みをしました。


以下が購入の決め手でした。

1.周辺含めた住環境が他より良かったこと

2.住んでいたアパートの近所で生活サイクルがほとんど変わらずに済むこと

3.それなりの資産価値がありそうなこと


正直スペックは見学した中で1番ではありませんでした。

ディスポーザーもないですし、諸々コストカットしてる箇所が目につきます。

その割に結構お高い物件でした。

それでもここにしようと決めたのは、決め手に挙げた3点の結果です。

この3つに関しては他より購入物件の方が優れていると感じました。

スペック一番ではないのに資産価値は高いのか?と言う疑問もあると思いますが、立地等トータルで考えるとスペック差を補うものがあったなと思っています。

まだ住み始めて1週間程度ですが、非常に快適です。

物件選定についてネット上には色々な意見が出ていますし、もちろん参考にしたものも多いですが、リセールバリューなんかの話は自分のような素人が気にしすぎても良くないなと思いました。

気にしだしたら全然決められなかったと思います。




以下拘った点の話です。

階数

まずは階数は高すぎず低すぎずとしました。

基本的に高所恐怖症なので高すぎると良くないですし、かと言って1階、2階のような低層だと眺望がアパートや戸建てと変わらないのと虫リスクとかありそうだと思ったので程々の高さにしました。

でもまぁ当然と言えば当然ですが、高層階ほど価格が高いですね。

そこそこ上の方にしましたが、1階とは数百万差がありました。

高さに対してどこまで金を出すのか、と言うのも結構考えさせられました。


広さ

2人+犬1匹の家族構成で、減ることがあっても増えることはない想定なので、広すぎても管理費負担が増えたり掃除の手間が増えるだけであり、そもそも価格も高いので60㎡位で考えていました。

結果それ位の広さの物件でしたが、ちょうどいい広さですね。

これより狭いとアパート感が出る気がしますし、ギリギリマンション感が出る広さと言う感じです。

ちなみに元々住んでいたたアパートは55㎡位でした。


快適さ

元々住んでいたアパートは6年位前に新築で入居したのですが、家賃もお高いですが当時のアパートとしては相当作りこまれていてかなり快適だったんですよね。

もちろん新築なので綺麗ですし。

それと見比べて見劣りするような物件は選べなかったです。

これで見学した中古は軒並み候補から外れました。


日当たり

現アパートは良いことばかりでしたが、唯一日当たりはダメでした。

絶望的ではないものの丁度窓の向かいに戸建てがあって、それで日差しが大分遮られていました。

そんな位置関係なのでもちろんレースのカーテンも開けられないですしね。

今回の物件は前方に何もないのでカーテンフルオープンで問題なし、相当快適です。


築年数

基本的に今回買った場所に永住するつもりで考えているので、築20年みたいな物件に住む場合に死ぬまでその建物は存在できるのか?とかかなり心配しました。

これも中古が軒並み候補から外れた要因の1つです。


住民の雰囲気

あとは住環境に近いものもありますが、住民の方の雰囲気ですね。

やっぱりいくつか見た中だと今一だと感じた場所もありました。

何かと顔を合わせることも多いので、気持ちよく暮らせるかどうかを決めるパラメータとしては決して小さくないなと思います。

今回の物件は新築なので元々の土地のイメージから想像するしかなかったのですが、結果的にはまぁまぁでした。

価格帯から考えてもうちょっと落ち着いた年齢層の方が多いと想像していたのですが、蓋を開けると意外と若い方が多くちょっとわちゃわちゃした雰囲気ですね。

自分の部屋の両隣は落ち着いた方でしたが、階数で年齢層が変わってくるのかもしれないですね。




大体この辺りを気にして選びましたが、今回購入したマンションは殆どの点について良かったです。

一生に一度であろう大きな買い物、後悔のないものになって良かったです。

次回は契約やら住宅ローンやらの話をアップしたいと思います。

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